价格阐明：599 万为特价单位，惯例 798 万起；部分付款方案可享印花税优惠或车位赠送。

  租借优势：租金含管理费 / 差饷 / 地租，3 房可优先租车位，租期多 1-3 年（陪读家庭为主）。

  危险提示：部分低楼层单位接近马路，可能有细微噪音；二手流动性中等，合适持有 3-5 年。

  文曜以 41 号校网 + 宋皇台站近距为中心优势，租金报答约 3.5%-4.5%，合适自住 / 陪读与稳健出资。预算匹配且垂青教育与交通的买家可侧重重视 2-3 房单位。

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